Profitus
Profitus ist eine litauische ECSP-zugelassene Immobilien-Crowdlending-Plattform ab 100 € mit Auto-Invest und historisch ca. 9 % Rendite.
- Gründungsjahr
- 2017
- Instrumente
- Schulden
- Sprachen
- Englisch, Litauisch, Deutsch, Estnisch
- Auto-invest
- Ja
- Mobile App
- Ja
Über Profitus
Profitus ist eine auf Immobilien spezialisierte Crowdlending-Plattform aus Litauen, gegründet im Jahr 2017 mit Sitz in Vilnius. Das Unternehmen hinter der Plattform ist die UAB „Profitus Crowdfunding". Profitus für deutsche Anleger ist zugänglich und unterstützt die deutsche Benutzeroberfläche, sodass der Einstieg ohne Sprachbarriere möglich ist. Die Plattform verfügt über eine mobile App, mit der Investitionen bequem von unterwegs verwaltet werden können.
Profitus operiert als zugelassener Europäischer Schwarmfinanzierungsdienstleister (ECSP) gemäß der EU-Verordnung (EU) 2020/1503. Die Zulassung wurde von der Lietuvos bankas (Nationalbank Litauens) unter der Registriernummer 304570552 erteilt. Damit ist Profitus berechtigt, Schwarmfinanzierungsdienstleistungen innerhalb der EU grenzüberschreitend anzubieten. Die BaFin beaufsichtigt Profitus nicht direkt, jedoch gilt der EU-Pass im gesamten Europäischen Wirtschaftsraum.
Das Geschäftsmodell von Profitus basiert auf Immobilienschulden (Real Estate Debt): Anleger finanzieren gemeinsam Immobilienprojekte von Projektentwicklern in Form besicherter Darlehen. Der Einstieg beginnt bereits ab 100 Euro. Bis Juni 2026 hat die Plattform insgesamt über 2.084 Projekte mit einem Gesamtvolumen von rund 362,88 Millionen Euro finanziert. Der durchschnittliche Beleihungsauslauf (Loan-to-Value, LTV) liegt bei 68 Prozent, was bedeutet, dass die finanzierten Objekte als Sicherheit für die Darlehen dienen.
Bei den angebotenen Investitionsprodukten handelt es sich ausschließlich um besicherte Immobiliendarlehen mit einer durchschnittlichen Laufzeit von rund 11 Monaten. Eine Rückkaufgarantie (Buyback) oder ein Zweitmarkt stehen nicht zur Verfügung — Anleger müssen ihre Positionen bis zur Fälligkeit halten oder auf eine vorzeitige Rückzahlung durch den Kreditnehmer warten. Ein Auto-Invest-Feature ermöglicht die automatische Verteilung des Kapitals gemäß vordefinierten Kriterien.
Als Vertrauenssignale sind öffentlich einsehbare Finanzierungsstatistiken sowie ein transparentes Deal-Flow-Archiv zu nennen. Die historische Durchschnittsrendite der Plattform liegt laut eigenen Angaben bei 9,11 Prozent p. a. Trotz dieser positiven Kennzahlen berichten Teile der Nutzer-Community von Projektverzögerungen und Ausfällen, was das inhärente Risiko von Immobilienkreditinvestitionen unterstreicht.
Wie funktioniert Profitus?
Nach der Registrierung auf profitus.com durchlaufen Anleger einen KYC-Prozess (Identitätsprüfung) sowie einen Angemessenheitstest gemäß ECSP-Anforderungen. Anschließend wird das Konto per SEPA-Überweisung aufgeladen. Anleger können dann entweder manuell einzelne Immobilienprojekte auswählen oder den Auto-Invest aktivieren, der das Kapital automatisch gemäß festgelegten Kriterien verteilt. Während der Laufzeit — im Schnitt rund 11 Monate — werden Zinsen auf das eingesetzte Kapital gezahlt. Ein Zweitmarkt existiert nicht; eine vorzeitige Veräußerung der Anteile ist daher nicht möglich. Nach Projektabschluss wird das Kapital inklusive Zinsen auf das Konto zurückgebucht und kann per SEPA abgehoben werden. Bei Zahlungsverzug leitet Profitus Beitreibungsmaßnahmen ein; die Darlehen sind durch Immobiliensicherheiten (LTV Ø 68 %) gedeckt.
Wie eröffnet man ein Konto bei Profitus?
- 1
Registrierung auf profitus.com
Rufen Sie profitus.com auf und klicken Sie auf „Registrieren". Geben Sie Ihre E-Mail-Adresse und ein sicheres Passwort ein. Sie erhalten eine Bestätigungs-E-Mail, über die Sie Ihr Konto aktivieren. Die Plattform ist auf Deutsch verfügbar, was den Einstieg für deutsche Anleger erleichtert.
- 2
KYC-Identitätsprüfung
Laden Sie ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) sowie ggf. einen Adressnachweis hoch. Die Prüfung erfolgt digital und dauert in der Regel wenige Stunden bis zu einem Werktag. Ohne abgeschlossene KYC-Verifizierung können keine Einzahlungen oder Investitionen getätigt werden.
- 3
Angemessenheitstest (ECSP-Pflicht)
Als ECSP-regulierte Plattform ist Profitus verpflichtet, Ihre Kenntnisse und Erfahrungen im Bereich Kapitalanlagen zu prüfen. Der Fragebogen dauert wenige Minuten. Das Ergebnis bestimmt, ob Sie als erfahrener oder nicht-erfahrener Anleger eingestuft werden, was Auswirkungen auf Investitionslimits haben kann.
- 4
Erste Einzahlung per SEPA
Überweisen Sie mindestens 100 Euro per SEPA-Banküberweisung auf Ihr Profitus-Konto. Nutzen Sie dabei unbedingt den angezeigten Verwendungszweck, damit die Zahlung korrekt zugeordnet wird. Der Eingang dauert typischerweise 1–3 Werktage.
- 5
Erste Investition auswählen
Nach Gutschrift des Guthabens können Sie manuell aus verfügbaren Immobilienprojekten wählen oder den Auto-Invest einrichten. Prüfen Sie Projektdetails, LTV-Werte und Laufzeiten sorgfältig. Der Mindestbetrag pro Projekt beträgt 100 Euro.
Ein- und Auszahlungen
- Einzahlungsmethoden
- SEPA-Banküberweisung
- Auszahlungsmethoden
- SEPA-Banküberweisung
- Einzahlungsdauer
- 1–3 Werktage
- Auszahlungsdauer
- 1–3 Werktage
- Mindesteinzahlung
- 100 €
Profitus wickelt Einzahlungen und Auszahlungen ausschließlich über SEPA-Banküberweisung ab. Für Ein- und Auszahlungen werden laut verfügbaren Informationen keine Gebühren erhoben. Da das Konto in Euro geführt wird, entfallen Währungsumrechnungskosten für Anleger aus dem Euroraum. Genaue Gebührenregelungen sollten stets aktuell auf profitus.com geprüft werden.
Gebühren und Entgelte
| Posten | Betrag |
|---|---|
Investition in Projekte Kosten werden primär dem Kreditnehmer (Projektentwickler) belastet. | Keine Angabe |
Einzahlung (SEPA) Keine Gebühren seitens Profitus; Bankgebühren des Anlegers möglich. | 0 € |
Auszahlung (SEPA) Keine Auszahlungsgebühren seitens Profitus laut verfügbaren Angaben. | 0 € |
Währungsumrechnung Plattform operiert in Euro; keine Umrechnungsgebühren für Euro-Anleger. | Entfällt |
Zweitmarkt Ein Zweitmarkt existiert bei Profitus nicht. | Nicht verfügbar |
Inaktivitätsgebühr Keine öffentlich kommunizierte Inaktivitätsgebühr bekannt. | Keine Angabe |
Historische Rendite
Die Rendite von Profitus liegt laut plattformeigenen historischen Statistiken bei durchschnittlich 9,11 Prozent pro Jahr. Dieser Wert basiert auf den abgeschlossenen und laufenden Projekten seit Gründung und spiegelt die vertraglich vereinbarten Zinssätze wider — nicht zwingend die tatsächlich realisierte Nettorendite nach Ausfällen. Die Profitus-Rendite bewegt sich damit in einem für besicherte Immobilienkredite typischen Bereich. Anleger sollten jedoch beachten, dass Projektverzögerungen und Zahlungsausfälle die effektive Rendite erheblich schmälern können. Der durchschnittliche LTV von 68 Prozent bietet zwar einen gewissen Sicherheitspuffer, schützt aber nicht vollständig vor Verlusten, insbesondere bei fallenden Immobilienpreisen. Historische Renditen sind kein verlässlicher Indikator für zukünftige Ergebnisse. Dieser Text stellt keine Anlageberatung dar.
Für welchen Anleger ist Profitus geeignet?
Konservative Anleger sollten Profitus meiden. Fehlende Einlagensicherung, kein Zweitmarkt und dokumentierte Projektverzögerungen machen die Plattform für sicherheitsorientierte Investoren ungeeignet.
Für moderate Anleger mit P2P-Erfahrung kann Profitus als Beimischung geeignet sein. Der niedrige Einstieg, der EU-Rahmen und der LTV-Schutz bieten eine akzeptable Risiko-Rendite-Balance — bei überschaubarem Portfolioanteil.
Renditeorientierte Anleger finden bei Profitus attraktive Zinssätze im Immobilienbereich. Das Ausfallrisiko muss bewusst akzeptiert werden; breite Diversifikation über viele Projekte ist essenziell.
Ist Profitus sicher und reguliert?
Ist Profitus seriös? Profitus ist insofern seriös, als die Plattform eine gültige ECSP-Zulassung der Nationalbank Litauens (Registriernummer 304570552) besitzt und damit dem EU-weit harmonisierten Schwarmfinanzierungsrahmen gemäß Verordnung (EU) 2020/1503 unterliegt. Die BaFin beaufsichtigt Profitus nicht direkt; durch den EU-Pass ist die Plattform jedoch berechtigt, deutschen Anlegern grenzüberschreitend Dienstleistungen anzubieten.
Als Schutzmechanismen sind die dinglich besicherten Immobiliendarlehen (Ø LTV 68 %) zu nennen. Eine klassische Rückkaufgarantie (Buyback) oder ein Rückstellungsfonds existieren nicht. Ob eine vollständige Vermögenstrennung zwischen Anlegergeldern und Betriebsmitteln besteht, sollten Anleger direkt bei der Plattform erfragen. WICHTIG: Es besteht KEINE gesetzliche Einlagensicherung für investierte Beträge. Im Insolvenzfall der Plattform oder des Kreditnehmers besteht das Risiko eines Teilverlusts oder Totalverlusts. Berichte über Projektverzögerungen und Kreditausfälle in der Nutzercommunity sollten bei der Risikoabwägung berücksichtigt werden.
Betriebsdaten
Volumenentwicklung (24 Monate)
Werte in € · Quelle p2pmarketdataLizenzen und Regulierung
| Regulierungsbehörde | Nummer | Land | Prüfen |
|---|---|---|---|
National Bank of Lithuania | 304570552 | Litauen | Quelle |
Nutzerbewertungen
Alle Bewertungen ansehenWo Sie Profitus finden
- Hauptsitz
- Vilnius, Litauen
Konkrete Kontaktdaten wie Support-E-Mail oder Telefonnummer sind in den vorliegenden Daten nicht angegeben; aktuelle Kontaktinformationen finden Sie direkt auf profitus.com.