Upsidetown
Upsidetown ist eine italienische ECSP-lizenzierte Immobilien-Crowdfunding-Plattform mit Debt-Produkten und einem Mindesteinsatz ab 50 €.
- Gründungsjahr
- 2021
- Instrumente
- Schulden
- Sprachen
- Italienisch
Über Upsidetown
Upsidetown ist eine italienische Immobilien-Crowdfunding-Plattform, die im Jahr 2021 gegründet wurde und ihren Sitz in Italien hat. Upsidetown für deutsche Anleger stellt eine Möglichkeit dar, über das Internet gemeinsam in Immobilienprojekte zu investieren – und zwar in Form von Fremdkapitalinstrumenten (Debt). Die Plattform operiert unter der EU-Verordnung über Schwarmfinanzierungsdienstleister (ECSP) (EU) 2020/1503 und verfügt über eine entsprechende Zulassung der italienischen Kapitalmarktaufsichtsbehörde Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (CONSOB) mit der Lizenznummer 8156008B50266562BA69. Da die Zulassung im EU-ECSP-Rahmen erteilt wurde, gilt der EU-Pass: Anleger aus anderen EU-Mitgliedstaaten, darunter Deutschland, können die Plattform grundsätzlich nutzen. Die BaFin beaufsichtigt Upsidetown nicht direkt; zuständig ist die CONSOB als Herkunftsland-Behörde.
Das Geschäftsmodell von Upsidetown basiert auf der Vermittlung von Fremdkapitalfinanzierungen für Immobilienprojekte. Projektentwickler oder -eigentümer stellen ihre Vorhaben auf der Plattform vor und suchen Kapital von einer Vielzahl von Einzelinvestoren. Upsidetown versteht sich dabei als Online-Community für Immobilieninvestments. Der Einstieg ist bereits ab einem Mindestbetrag von 50 Euro möglich, was den Zugang auch für Anleger mit kleinerem Budget erleichtert.
Hinsichtlich der angebotenen Produkte konzentriert sich Upsidetown ausschließlich auf Debt-Instrumente im Immobilienbereich. Equity-Investitionen (Eigenkapitalbeteiligungen) gehören nach aktuellem Stand nicht zum Portfolio. Wichtig für deutsche Anleger: Weder ein Zweitmarkt noch ein Auto-Invest-Feature noch eine mobile App sind verfügbar. Investitionen müssen also manuell und ausschließlich über den Desktop-Browser getätigt werden.
Zur Vertrauenswürdigkeit lässt sich festhalten, dass die Plattform über eine reguläre ECSP-Lizenz verfügt, die im EU-weit harmonisierten Regime ausgestellt wurde. Öffentlich zugängliche aggregierte Statistiken zu Finanzierungsvolumen, Ausfallraten oder historischen Renditen veröffentlicht Upsidetown nach aktuellem Stand nicht. Auch ein öffentlich einsehbarer Deal-Flow-Verlauf fehlt. Trustpilot-Bewertungen liegen zum Zeitpunkt dieser Analyse (Juni 2026) nicht vor, da das Profil nicht beansprucht (unclaimed) ist und keine Rezensionen hinterlassen wurden. Interessierte Anleger sollten dies bei ihrer Beurteilung berücksichtigen und eigene Due-Diligence-Maßnahmen ergreifen. Upsidetown Erfahrungen aus unabhängigen Quellen sind derzeit kaum verfügbar, was die Einschätzung des Plattformrisikos erschwert.
Wie funktioniert Upsidetown?
Anleger registrieren sich auf upsidetown.com, durchlaufen eine Identitätsprüfung (KYC) sowie den gesetzlich vorgeschriebenen Angemessenheitstest gemäß ECSP-Verordnung und überweisen anschließend Kapital per SEPA-Überweisung auf ihr Plattformkonto. Danach können verfügbare Immobilienprojekte manuell ausgewählt und mit einem Mindestbetrag von 50 Euro finanziert werden. Die Investments erfolgen ausschließlich in Form von Fremdkapitalinstrumenten (Debt). Ein Auto-Invest-Mechanismus ist nicht vorhanden; jede Investitionsentscheidung muss manuell getroffen werden. Zinszahlungen und Rückzahlungen erfolgen gemäß den projektspezifischen Konditionen. Weder ein Zweitmarkt noch eine Rückkaufgarantie (Buyback) stehen zur Verfügung – Kapital ist bis zum Projektende gebunden. Auszahlungen auf das eigene Bankkonto sind nach Projektabschluss oder Zinsfälligkeit möglich.
Wie eröffnet man ein Konto bei Upsidetown?
- 1
Registrierung auf upsidetown.com
Rufen Sie upsidetown.com auf und starten Sie die Anmeldung. Geben Sie Ihre E-Mail-Adresse und ein sicheres Passwort ein. Nach Bestätigung der Registrierungs-E-Mail erhalten Sie Zugang zum Nutzerkonto. Die Website ist derzeit primär auf Italienisch verfügbar, was für nicht-italienischsprachige Anleger eine Hürde darstellen kann.
- 2
Identitätsprüfung (KYC)
Laden Sie im Kundenkonto ein gültiges Ausweisdokument (Reisepass oder Personalausweis) sowie einen Adressnachweis hoch. Die Identitätsprüfung ist gesetzlich vorgeschrieben und Teil der Anti-Geldwäsche-Compliance (AML). Verarbeitung und Freigabe können einige Werktage in Anspruch nehmen.
- 3
Angemessenheitstest (ECSP)
Gemäß EU-ECSP-Verordnung (EU) 2020/1503 müssen Anleger einen Angemessenheitstest absolvieren, der Kenntnisse und Erfahrungen im Bereich Schwarmfinanzierungen prüft. Nicht-erfahrene Anleger unterliegen zusätzlichen Schutzmaßnahmen. Der Test ist verpflichtend vor der ersten Investition.
- 4
Erste Einzahlung
Überweisen Sie den gewünschten Betrag per SEPA-Überweisung auf Ihr Plattformkonto. Der Mindesteinzahlungsbetrag entspricht dem Mindestinvestment von 50 Euro. Beachten Sie, dass Einzahlungsmethoden und genaue Bearbeitungszeiten auf der Plattform selbst zu prüfen sind, da keine aggregierten öffentlichen Daten vorliegen.
- 5
Erste Investition auswählen
Wählen Sie manuell aus den verfügbaren Immobilienprojekten ein passendes Angebot aus. Lesen Sie die Projektunterlagen und das Basisinformationsblatt (KID) sorgfältig durch. Investieren Sie mindestens 50 Euro. Auto-Invest steht nicht zur Verfügung – jede Investition erfordert eine bewusste Entscheidung.
Ein- und Auszahlungen
- Einzahlungsmethoden
- SEPA-Überweisung
- Auszahlungsmethoden
- SEPA-Überweisung auf hinterlegtes Bankkonto
- Einzahlungsdauer
- Keine Angabe
- Auszahlungsdauer
- Keine Angabe
- Mindesteinzahlung
- 50 €
Upsidetown veröffentlicht keine aggregierten Statistiken zu Einzahlungs- und Auszahlungszeiten. Einzahlungen erfolgen mutmaßlich per SEPA-Banküberweisung. Auszahlungen werden nach Projektfälligkeit oder Zinszahlung auf das hinterlegte Bankkonto des Anlegers veranlasst. Da kein Zweitmarkt existiert, ist eine vorzeitige Liquidierung von Positionen nicht möglich.
Gebühren und Entgelte
| Posten | Betrag |
|---|---|
Investition in Projekte Upsidetown veröffentlicht keine standardisierten Gebührentabellen für Anleger. | Keine Angabe |
Auszahlung / Rückzahlung | Keine Angabe |
Währungsumrechnung Projekte werden in Euro abgewickelt; keine Fremdwährungsgebühren erwartet. | Nicht relevant (EUR) |
Zweitmarkt-Transaktionsgebühr Ein Zweitmarkt existiert auf der Plattform nicht. | Nicht verfügbar |
Inaktivitätsgebühr | Keine Angabe |
Historische Rendite
Die Rendite von Upsidetown lässt sich anhand öffentlich zugänglicher Daten derzeit nicht präzise beziffern, da die Plattform keine aggregierten Performancestatistiken veröffentlicht. Es handelt sich um Fremdkapital-Immobilienprojekte (Debt), bei denen Anleger Zinszahlungen und Kapitalrückzahlung gemäß den projektindividuellen Konditionen erhalten. Konkrete historische Renditedaten liegen im Rahmen dieser Analyse nicht vor – Upsidetown Rendite-Angaben sind daher mit „Keine Angabe" zu vermerken. Anleger sollten die jeweiligen Projektunterlagen und das vorgeschriebene Basisinformationsblatt (KID) sorgfältig prüfen. Wichtiger Hinweis: Vergangene oder projizierte Renditen sind keine Garantie für zukünftige Erträge. Immobilien-Crowdfunding birgt das Risiko des Totalverlusts des eingesetzten Kapitals.
Für welchen Anleger ist Upsidetown geeignet?
Für konservative Anleger ist Upsidetown nicht geeignet. Es gibt keine Einlagensicherung, keinen Zweitmarkt und keine Rückkaufgarantie. Das Kapital ist bis zum Projektabschluss gebunden, und Ausfallrisiken bestehen.
Moderat risikobereite Anleger können Upsidetown als kleine Beimischung im Portfolio in Betracht ziehen, sofern sie die Illiquidität der Investments und das Plattformrisiko akzeptieren und bereits mit Immobilien-Crowdfunding vertraut sind.
Für renditeorientierte Anleger mit hoher Risikotoleranz kann Upsidetown zur Diversifikation in europäische Immobilien-Debt-Projekte dienen – unter Berücksichtigung der eingeschränkten Transparenz und fehlenden Liquidität.
Ist Upsidetown sicher und reguliert?
Ist Upsidetown seriös? Upsidetown ist insofern seriös, als die Plattform über eine gültige ECSP-Zulassung der italienischen Aufsichtsbehörde CONSOB (Lizenznummer 8156008B50266562BA69) verfügt und damit im regulierten Rahmen der EU-Schwarmfinanzierungsverordnung (EU) 2020/1503 operiert. Für deutsche Anleger gilt: Die BaFin beaufsichtigt Upsidetown nicht direkt; zuständige Herkunftsland-Behörde ist die CONSOB. Der EU-Pass erlaubt den grenzüberschreitenden Betrieb innerhalb der EU.
Als Schutzmechanismen schreibt das ECSP-Regime unter anderem die Trennung von Kundengeldern vom Betriebsvermögen sowie die Bereitstellung von Basisinformationsblättern (KID) vor. Ob Upsidetown externe Audits veröffentlicht, ist nicht bekannt – Keine Angabe. Eine Rückkaufgarantie (Buyback) oder ein Rückstellungsfonds existieren nicht.
Wichtig: Für P2P- und Crowdfunding-Investments besteht KEINE gesetzliche Einlagensicherung. Im Insolvenzfall der Plattform oder des Kreditnehmers kann es zum Totalverlust des eingesetzten Kapitals kommen. Da keine Trustpilot-Bewertungen und keine öffentlichen Statistiken vorliegen, ist eine unabhängige Beurteilung der operativen Zuverlässigkeit zum Stand Juni 2026 eingeschränkt.
Lizenzen und Regulierung
| Regulierungsbehörde | Nummer | Land | Prüfen |
|---|---|---|---|
Commissione Nazionale per le Societa e la Borsa | 8156008B50266562BA69 | Italien | Quelle |
Nutzerbewertungen
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- Italien
Konkrete Kontaktdaten wie Supportadresse, Telefonnummer oder Öffnungszeiten sind auf Basis der verfügbaren Quellen nicht bekannt – Interessenten werden auf upsidetown.com verwiesen.