Sunvest Digital
Sunvest Digital ist eine slowakische ECSP-lizenzierte Immobilien-Crowdlending-Plattform mit Einstieg ab 100 € für deutsche Anleger.
- Gründungsjahr
- 2022
- Instrumente
- Schulden
- Sprachen
- Englisch
Über Sunvest Digital
Sunvest Digital ist eine Immobilien-Crowdlending-Plattform aus der Slowakei, die 2022 gegründet wurde und ihren Sitz in Bratislava hat. Die hinter der Plattform stehende Gesellschaft ist die Sunvest Digital a.s. Sunvest Digital für deutsche Anleger ist als grenzüberschreitender Anbieter tätig und verfügt über eine Zulassung als Europäischer Schwarmfinanzierungsdienstleister (ECSP) gemäß der EU-Verordnung (EU) 2020/1503 unter der Aufsicht der Národná banka Slovenska (Nationalbank der Slowakei), Lizenznummer 54674999. Eine direkte BaFin-Aufsicht besteht nicht, jedoch ermöglicht der europäische Pass EU-weit tätig zu sein.
Das Geschäftsmodell von Sunvest Digital basiert auf der Vermittlung von Immobilienfinanzierungen in Form von Fremdkapital (Debt). Die Plattform verbindet Immobilienentwickler, die Kapital für ihre Projekte benötigen, mit privaten und institutionellen Anlegern. Der Einstieg ist bereits ab einem Mindestbetrag von 100 Euro möglich, was die Plattform auch für Anleger mit kleinerem Budget zugänglich macht. Alle Investments sind in Euro denominiert, was Währungsrisiken für deutsche Anleger ausschließt.
Sunvest Digital richtet sich an Retail-Investoren, die in besicherte Immobilienprojekte investieren möchten. Angeboten werden ausschließlich Schuldinstrumente (Debt), bei denen Anleger als Kreditgeber gegenüber dem Immobilienentwickler auftreten. Eine automatisierte Anlagefunktion (Auto-Invest) ist derzeit nicht verfügbar, ebenso wenig ein Zweitmarkt für den vorzeitigen Verkauf von Investitionspositionen. Anleger müssen Projekte manuell auswählen und sollten davon ausgehen, dass ihre Mittel bis zur Laufzeiten-Ende gebunden sind.
Die Plattform kommuniziert aktuell in englischer Sprache; eine deutschsprachige Benutzeroberfläche steht nicht zur Verfügung. Interessierte Anleger aus dem deutschsprachigen Raum müssen daher grundlegende Englischkenntnisse mitbringen, um Prospekte, Projektdetails und Vertragsbedingungen zu verstehen. Eine mobile App existiert nicht; der Zugang erfolgt ausschließlich über den Browser unter sunvest.digital.
Hinsichtlich öffentlich zugänglicher operativer Statistiken – wie etwa Gesamtfinanzierungsvolumen, durchschnittliche Renditen oder Ausfallquoten – veröffentlicht Sunvest Digital nach aktuellem Stand keine aggregierten Daten. Das schränkt die unabhängige Überprüfbarkeit der Plattformperformance ein und sollte bei der Anlageentscheidung berücksichtigt werden. Interessierte Anleger sollten die verfügbaren Projektprospekte sorgfältig prüfen und die Plattform als verhältnismäßig jungen Marktteilnehmer einordnen.
Wie funktioniert Sunvest Digital?
Nach der Registrierung auf sunvest.digital durchläuft der Anleger einen KYC-Prozess (Identitätsprüfung) sowie einen Angemessenheitstest gemäß ECSP-Verordnung. Anschließend kann eine Einzahlung per SEPA-Überweisung vorgenommen werden. Da es keinen Auto-Invest gibt, wählt der Anleger Immobilienprojekte manuell aus dem aktuellen Angebot aus und zeichnet Anteile an Fremdkapitalfinanzierungen. Während der Laufzeit erhält er Zinszahlungen gemäß den jeweiligen Projektbedingungen. Am Laufzeitende wird das eingesetzte Kapital – sofern kein Zahlungsausfall eintritt – zurückgezahlt. Ein Zweitmarkt für den vorzeitigen Ausstieg existiert nicht, sodass die Liquidität eingeschränkt ist. Auszahlungen erfolgen per SEPA zurück auf das hinterlegte Bankkonto.
Wie eröffnet man ein Konto bei Sunvest Digital?
- 1
Registrierung auf sunvest.digital
Rufen Sie sunvest.digital auf und klicken Sie auf den Anmeldung-/Login-Button. Geben Sie Ihre E-Mail-Adresse und ein sicheres Passwort ein. Die Plattform kommuniziert auf Englisch. Nach der Bestätigung Ihrer E-Mail-Adresse gelangen Sie in den Registrierungsbereich für Anleger.
- 2
KYC – Identitätsprüfung
Laden Sie ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) sowie ggf. einen Adressnachweis hoch. Der KYC-Prozess ist gesetzlich vorgeschrieben und entspricht den Anforderungen der EU-Geldwäscherichtlinien. Die Prüfung kann einige Werktage in Anspruch nehmen.
- 3
Angemessenheitstest (ECSP-Pflicht)
Gemäß der ECSP-Verordnung (EU) 2020/1503 müssen Retail-Anleger einen Wissens- und Erfahrungstest absolvieren. Dieser prüft das Verständnis von Investitionsrisiken im Bereich Crowdlending. Das Ergebnis bestimmt, ob und unter welchen Bedingungen Sie investieren dürfen.
- 4
Erste Einzahlung
Überweisen Sie einen Betrag ab 100 Euro per SEPA-Überweisung auf Ihr Plattformkonto. Stellen Sie sicher, dass Sie den korrekten Verwendungszweck angeben. Die Gutschrift auf Ihrem Investitionskonto erfolgt in der Regel innerhalb von 1–3 Werktagen.
- 5
Erste Investition auswählen
Wählen Sie manuell ein Immobilienprojekt aus dem aktuellen Angebot aus. Lesen Sie den Investitionsprospekt sorgfältig durch, bevor Sie zeichnen. Da kein Auto-Invest verfügbar ist, müssen alle Projekte individuell ausgewählt werden. Der Mindestanlagebetrag je Projekt beträgt 100 Euro.
Ein- und Auszahlungen
- Einzahlungsmethoden
- SEPA-Überweisung
- Auszahlungsmethoden
- SEPA-Überweisung
- Einzahlungsdauer
- 1–3 Werktage
- Auszahlungsdauer
- Keine Angabe
- Mindesteinzahlung
- 100 €
Sunvest Digital akzeptiert Ein- und Auszahlungen in Euro. Da alle Investments in EUR denominiert sind, entsteht kein Währungsumrechnungsbedarf für deutsche Anleger. Konkrete Angaben zu Gebühren bei Ein- oder Auszahlungen sowie zur genauen Bearbeitungszeit für Auszahlungen werden auf der Plattform nicht explizit ausgewiesen – bitte im jeweiligen Nutzerkonto nachprüfen.
Gebühren und Entgelte
| Posten | Betrag |
|---|---|
Investition in Projekte Ob Anlagegebühren erhoben werden, ist nicht öffentlich ausgewiesen. | Keine Angabe |
Auszahlung auf Bankkonto | Keine Angabe |
Währungsumrechnung | Nicht relevant (EUR-Plattform) |
Zweitmarkt-Transaktion Kein Zweitmarkt vorhanden. | Nicht verfügbar |
Inaktivitätsgebühr | Keine Angabe |
KYC / Kontoeröffnung | Kostenlos |
Historische Rendite
Die Rendite von Sunvest Digital wird durch die Konditionen der einzelnen Immobilienprojekte bestimmt, die auf der Plattform angeboten werden. Da Sunvest Digital keine aggregierten Statistiken zu historischen Renditen, Ausfallquoten oder durchschnittlichen Projektlaufzeiten veröffentlicht, lassen sich belastbare Aussagen zur tatsächlich erzielten Anlegerrendite derzeit nicht treffen. Interessierte Anleger sollten die Zinssätze der einzelnen Projekte sorgfältig prüfen und dabei bedenken, dass höhere Zinssätze in der Regel höhere Kreditrisiken widerspiegeln. Immobilien-Debt-Investments sind nicht mit Spareinlagen vergleichbar: Im Falle eines Zahlungsausfalls des Kreditnehmers oder einer Insolvenz des Projektentwicklers kann es zu teilweisen oder vollständigen Kapitalverlusten kommen. Dieser Text stellt keine Anlageberatung dar.
Für welchen Anleger ist Sunvest Digital geeignet?
Konservative Anleger sollten beachten, dass es keine Einlagensicherung gibt, kein Zweitmarkt existiert und kaum öffentliche Performancedaten vorhanden sind. Das Risikoprofil ist für sicherheitsorientierte Anleger nicht geeignet.
Anleger mit moderatem Risikoprofil, die Immobilien-Debt als Beimischung im Portfolio betrachten und eine mehrjährige Kapitalbindung akzeptieren können, können Sunvest Digital in Betracht ziehen – bei sorgfältiger Projektprüfung.
Renditeorientierte Anleger, die bewusst in weniger etablierte Plattformen mit potenziell höheren Zinssätzen investieren und Klumpenrisiken aktiv managen, können Sunvest Digital als kleineren Portfoliobaustein nutzen.
Ist Sunvest Digital sicher und reguliert?
Ist Sunvest Digital seriös? Die Plattform ist insofern seriös, als sie über eine gültige ECSP-Zulassung der Národná banka Slovenska (Nationalbank der Slowakei) unter der Lizenznummer 54674999 verfügt und damit der EU-Verordnung (EU) 2020/1503 unterliegt. Diese Verordnung sieht einen einheitlichen Anlegerschutzrahmen vor, darunter Angemessenheitstests für Retail-Anleger, Informationspflichten und transparente Projektprospekte. Eine direkte Aufsicht durch die deutsche BaFin besteht nicht; Sunvest Digital ist grenzüberschreitend im EU-Binnenmarkt tätig.
Zu den Schutzmechanismen zählt die vertragliche Besicherung der Immobilienprojekte (Debt-Instrumente mit Grundpfandrechten, je nach Projekt). Detaillierte Angaben zu Vermögenstrennung, Rückkaufgarantien oder einem Rückstellungsfonds werden öffentlich nicht ausgewiesen. Es besteht KEINE gesetzliche Einlagensicherung für Investments auf Sunvest Digital. Im Insolvenzfall der Plattform oder des Kreditnehmers drohen Kapitalverluste. Bisher liegen keine öffentlich bekannten Vorfälle oder regulatorischen Maßnahmen vor.
Lizenzen und Regulierung
| Regulierungsbehörde | Nummer | Land | Prüfen |
|---|---|---|---|
National Bank of Slovakia | 54674999 | Slowakei | Quelle |
Nutzerbewertungen
Alle Bewertungen ansehenWo Sie Sunvest Digital finden
- Hauptsitz
- Bratislava, Slowakei
Konkrete Support-Kontaktdaten (E-Mail, Telefon, Geschäftszeiten) sind öffentlich nicht ausgewiesen; bitte die offizielle Website sunvest.digital auf aktuelle Kontaktinformationen prüfen.