Querido Investi
Querido Investi ist eine ECSP-lizenzierte portugiesische Immobilien-Crowdfunding-Plattform mit Einstieg ab 50 € für Fremdkapital-Projekte.
- Gründungsjahr
- 2018
- Instrumente
- Schulden
- Sprachen
- Englisch
Über Querido Investi
Querido Investi ist eine portugiesische Immobilien-Crowdfunding-Plattform, die 2018 gegründet wurde und ihren Sitz in Lissabon hat. Die Gesellschaft hinter der Plattform ist die Querido Investi S.A. Die Plattform richtet sich an Privatanleger, die über Fremdkapital-Instrumente in portugiesische Immobilienprojekte investieren möchten – Querido Investi für deutsche Anleger ist damit eine Möglichkeit, grenzüberschreitend in den südeuropäischen Immobilienmarkt einzusteigen. Die Plattform verfügt über eine Zulassung als Europäischer Schwarmfinanzierungsdienstleister (ECSP) gemäß der EU-Verordnung (EU) 2020/1503 mit der Lizenznummer 514950757, ausgestellt von der portugiesischen Kapitalmarktaufsichtsbehörde CMVM (Comissão do Mercado de Valores Mobiliários).
Das Geschäftsmodell basiert auf dem Prinzip der Immobilien-Schwarmfinanzierung über Fremdkapital (Real Estate Debt Crowdfunding). Immobilienentwickler stellen ihre Projekte auf der Plattform vor und erhalten so direkten Zugang zu Kapital von einer Vielzahl von Privatanlegern. Anleger wiederum können bereits ab 50 € in einzelne Projekte investieren und erhalten dafür Zinszahlungen aus den Immobilientransaktionen. Das Modell unterscheidet sich von klassischen Immobilienfonds dadurch, dass Anleger direkt einzelne Projekte auswählen und ihr Portfolio selbst zusammenstellen – eine Automatisierung über eine Auto-Invest-Funktion steht derzeit nicht zur Verfügung.
Querido Investi konzentriert sich ausschließlich auf Fremdkapital-Instrumente im Immobilienbereich. Alle Investitionen sind in Euro denominiert, was für deutschsprachige Anleger kein Währungsrisiko mit sich bringt. Retail-Investoren können direkt über die Plattform teilnehmen. Die Mindestanlagesumme von 50 € ermöglicht einen vergleichsweise niedrigschwelligen Einstieg in den Immobiliensektor. Ein Zweitmarkt für den vorzeitigen Verkauf von Anteilen ist nicht vorhanden, was die Liquidität der Investitionen einschränkt.
Hinsichtlich Transparenz und Vertrauenssignalen ist festzuhalten, dass Querido Investi keine aggregierten Plattformstatistiken öffentlich veröffentlicht. Informationen über das kumulierte Finanzierungsvolumen, historische Ausfallraten oder Renditekennzahlen sind daher für potenzielle Anleger nicht unmittelbar einsehbar. Die Plattform ist auf den sozialen Netzwerken LinkedIn, Facebook und Instagram aktiv. Die Kommunikation erfolgt derzeit primär auf Englisch. Eine mobile App oder ein Auto-Invest-Feature sind zum Stand Juni 2026 nicht verfügbar, was im Vergleich zu größeren europäischen P2P-Plattformen als Einschränkung gewertet werden kann.
Wie funktioniert Querido Investi?
Nach der Registrierung auf queridoinvesti.com durchlaufen Anleger einen KYC-Prozess (Identitätsprüfung) sowie einen Angemessenheitstest gemäß den ECSP-Anforderungen. Anschließend wird das Konto per SEPA-Überweisung aufgeladen. Da keine Auto-Invest-Funktion vorhanden ist, wählen Anleger Immobilienprojekte manuell aus dem verfügbaren Angebot aus und investieren ab 50 € je Projekt in Fremdkapital-Instrumente. Zinsen werden gemäß den Projektkonditionen ausgezahlt. Bei Fälligkeit oder Projektabschluss wird das Kapital zurückgezahlt. Ein Zweitmarkt für den vorzeitigen Ausstieg existiert nicht, sodass Anleger bis zur Fälligkeit investiert bleiben sollten. Eine Rückkaufgarantie (Buyback) ist nicht vorgesehen.
Wie eröffnet man ein Konto bei Querido Investi?
- 1
Registrierung auf queridoinvesti.com
Rufe queridoinvesti.com auf und lege ein Konto an. Die Anmeldung erfordert eine gültige E-Mail-Adresse und ein sicheres Passwort. Die Benutzeroberfläche ist auf Englisch. Nach der Registrierung erhältst du eine Bestätigungs-E-Mail zur Verifizierung deiner E-Mail-Adresse.
- 2
KYC-Identitätsprüfung
Lade die erforderlichen Dokumente zur Identitätsprüfung hoch: gültiger Personalausweis oder Reisepass sowie ggf. einen Adressnachweis. Die Prüfung ist gesetzlich vorgeschrieben (AML/KYC). Die Bearbeitungszeit kann variieren; in der Regel erfolgt die Freischaltung innerhalb weniger Werktage.
- 3
Angemessenheitstest absolvieren
Gemäß der ECSP-Verordnung (EU) 2020/1503 ist ein Angemessenheitstest Pflicht. Beantworte die Fragen zu deinen Kenntnissen, Erfahrungen und finanziellen Verhältnissen ehrlich. Das Ergebnis bestimmt, ob und in welchem Umfang du als Retail-Investor investieren darfst.
- 4
Erste Einzahlung vornehmen
Zahle Kapital per SEPA-Überweisung auf dein Plattformkonto ein. Der Mindestbetrag für eine spätere Einzelinvestition liegt bei 50 €. Stelle sicher, dass du den korrekten Verwendungszweck angibst. Die Gutschrift erfolgt in der Regel innerhalb von 1–3 Werktagen.
- 5
Erstes Projekt auswählen und investieren
Durchsuche die verfügbaren Immobilienprojekte manuell und wähle ein passendes Projekt aus. Prüfe Laufzeit, Zinssatz und Projektbeschreibung sorgfältig. Investiere mindestens 50 € in ein Fremdkapital-Instrument. Es gibt keine Auto-Invest-Funktion, jede Anlageentscheidung muss manuell getroffen werden.
Ein- und Auszahlungen
- Einzahlungsmethoden
- SEPA-Überweisung
- Auszahlungsmethoden
- SEPA-Überweisung
- Einzahlungsdauer
- 1–3 Werktage
- Auszahlungsdauer
- Keine Angabe
- Mindesteinzahlung
- 50 €
Querido Investi akzeptiert Einzahlungen in Euro via SEPA. Da alle Investments in EUR denominiert sind, entsteht kein Währungsrisiko. Angaben zu Gebühren für Ein- und Auszahlungen sind nicht öffentlich dokumentiert. Anleger sollten sich vor der ersten Einzahlung direkt bei der Plattform über etwaige Kosten informieren.
Gebühren und Entgelte
| Posten | Betrag |
|---|---|
Investition in Projekte Gebührenstruktur nicht öffentlich veröffentlicht. | Keine Angabe |
Einzahlung (SEPA) | Keine Angabe |
Auszahlung | Keine Angabe |
Zweitmarkt Ein Zweitmarkt ist nicht vorhanden. | Nicht verfügbar |
Auto-Invest Keine Auto-Invest-Funktion auf der Plattform. | Nicht verfügbar |
Inaktivitätsgebühr | Keine Angabe |
Historische Rendite
Die Rendite von Querido Investi hängt von den Konditionen der einzelnen Immobilienprojekte ab, die auf der Plattform angeboten werden. Da die Plattform keine aggregierten Statistiken öffentlich zugänglich macht, können für den Stand Juni 2026 keine verifizierten historischen Renditezahlen genannt werden. Anleger sollten die Zinssätze der einzelnen Projekte direkt auf der Plattform prüfen. Grundsätzlich gilt bei Querido Investi wie bei allen Immobilien-Crowdfunding-Angeboten: Höhere Zinssätze spiegeln in der Regel ein höheres Risiko wider. Es besteht kein Kapitalschutz, keine Rückkaufgarantie und keine staatliche Einlagensicherung. Vergangene Projektergebnisse – soweit nicht kommuniziert – sind kein verlässlicher Indikator für zukünftige Renditen. Investitionen in Fremdkapital-Instrumente im Immobilienbereich sind mit dem Risiko von Teil- oder Totalverlust verbunden.
Für welchen Anleger ist Querido Investi geeignet?
Konservative Anleger sollten Querido Investi meiden. Es gibt keine Kapitalgarantie, keinen Einlagenschutz, keinen Zweitmarkt und kaum öffentliche Transparenzdaten. Das Verlustrisiko ist real und nicht absicherbar.
Für erfahrene Anleger mit moderatem Risikoprofil geeignet, sofern Querido Investi nur einen kleinen Teil des Gesamtportfolios ausmacht. Die breite Diversifikation über mehrere Projekte und andere Assetklassen ist unbedingt empfohlen.
Risikoaffine Anleger, die gezielt in südeuropäische Immobilien-Crowdfunding-Projekte investieren möchten, können Querido Investi als Beimischung in Betracht ziehen, sollten aber die eingeschränkte Liquidität berücksichtigen.
Ist Querido Investi sicher und reguliert?
Ist Querido Investi seriös? Die Plattform ist insofern seriös, als sie über eine ECSP-Zulassung (Lizenznummer 514950757) der portugiesischen Aufsichtsbehörde CMVM verfügt und damit unter der EU-Verordnung (EU) 2020/1503 operiert. Diese Verordnung gilt unmittelbar in allen EU-Mitgliedstaaten und ermöglicht es Querido Investi, Anleger aus Deutschland grenzüberschreitend zu bedienen. Die BaFin beaufsichtigt Querido Investi nicht direkt – zuständig ist die CMVM in Portugal.
Schutzmechanismen wie eine Rückkaufgarantie (Buyback) oder einen Rückstellungsfonds nennt die Plattform nicht. Informationen über Vermögenstrennung oder externe Audits sind nicht öffentlich dokumentiert. Es besteht KEINE gesetzliche Einlagensicherung für Investitionen auf Querido Investi. Im Insolvenzfall der Plattform oder eines Kreditnehmers besteht das Risiko eines Teil- oder Totalverlustes des eingesetzten Kapitals. Anleger sollten die geringe öffentliche Datenlage und das Fehlen eines Zweitmarkts als relevante Risikofaktoren bewerten.
Lizenzen und Regulierung
| Regulierungsbehörde | Nummer | Land | Prüfen |
|---|---|---|---|
Comissão do Mercado de Valores Mobiliários | 514950757 | Portugal | Quelle |
Nutzerbewertungen
Alle Bewertungen ansehenWo Sie Querido Investi finden
- Hauptsitz
- Lisboa, Portugal
Konkrete Kontaktdaten wie Support-E-Mail oder Telefonnummer sind öffentlich nicht dokumentiert; Anfragen können über die Website queridoinvesti.com gestellt werden.