Property Bridges
Property Bridges ist eine irische Immobilien-Crowdlending-Plattform (ECSP-lizenziert) mit Mindestanlage ab 500 € und Auto-Invest, jedoch ohne Zweitmarkt.
- Gründungsjahr
- 2017
- Instrumente
- Schulden
- Sprachen
- Englisch
- Auto-invest
- Ja
Über Property Bridges
Property Bridges ist eine auf Immobilien-Crowdlending spezialisierte Plattform aus Irland, die seit 2017 Anleger und Immobilienentwickler direkt miteinander verbindet. Das Unternehmen hinter der Plattform ist die Bridge Peer Financial Limited mit Sitz in Dublin. Property Bridges für deutsche Anleger ist über das EU-weite ECSP-Regime zugänglich: Die Plattform verfügt über eine Zulassung als Europäischer Schwarmfinanzierungsdienstleister (ECSP) der irischen Zentralbank (Central Bank of Ireland), Lizenznummer CBI00466136. Damit operiert sie grenzüberschreitend im europäischen Binnenmarkt, unterliegt jedoch nicht der direkten Aufsicht der deutschen BaFin.
Das Geschäftsmodell von Property Bridges konzentriert sich ausschließlich auf Immobilienfinanzierungen in Form von Fremdkapital (Debt). Investoren vergeben über die Plattform Darlehen an Immobilienentwickler, die für Bauprojekte oder Brückenfinanzierungen kurzfristiges Kapital benötigen. Anleger erhalten dafür Zinszahlungen, die durch das zugrundeliegende Immobilienprojekt besichert sind. Die Mindestanlage beträgt 500 Euro, was den Einstieg auch für Privatanleger ermöglicht, die ihr Portfolio mit Immobilien-Debt diversifizieren möchten.
Seit der Gründung hat Property Bridges nach eigenen Angaben ein Gesamtfinanzierungsvolumen von rund 26,94 Millionen Euro erreicht. Die durchschnittliche monatliche Kreditvergabe der letzten zwölf Monate liegt bei knapp 900.000 Euro, was auf eine stabile, aber vergleichsweise überschaubare Plattformgröße hinweist. Öffentliche Statistiken zum finanzierten Volumen sind einsehbar, detaillierte historische Ausfallraten oder Deal-Flow-Daten werden hingegen nicht veröffentlicht. Angaben zu historischen Renditen, mittlerer Laufzeit oder durchschnittlichem Loan-to-Value (LTV) liegen nicht vor.
Die Plattform bietet eine Auto-Invest-Funktion, die es Anlegern ermöglicht, ihr Kapital nach voreingestellten Kriterien automatisch zu investieren. Eine mobile App steht nicht zur Verfügung; die Nutzung erfolgt ausschließlich über den Browser unter propertybridges.com. Ein Zweitmarkt für den vorzeitigen Verkauf von Anteilen existiert nicht, was die Liquidität der Investitionen einschränkt. Die Plattform richtet sich an Privatanleger (Retail Investors), die Investments sind in Euro denominiert.
Property Bridges ist auf den englischsprachigen Markt ausgerichtet; die Plattformsprache ist ausschließlich Englisch. Deutsche Anleger, die Erfahrungen mit Property Bridges sammeln möchten, sollten sich über die fehlende Sprachunterstützung sowie über die eingeschränkte öffentliche Datenlage im Klaren sein. Wie bei allen Crowdlending-Plattformen gilt: Es handelt sich um nicht-regulierte Einlagen ohne gesetzliche Einlagensicherung, und das investierte Kapital ist einem realen Ausfallrisiko ausgesetzt.
Wie funktioniert Property Bridges?
Anleger registrieren sich auf propertybridges.com, durchlaufen eine Identitätsprüfung (KYC) und einen Angemessenheitstest gemäß ECSP-Regulierung. Nach erfolgreicher Prüfung wird das Konto per SEPA-Überweisung aufgeladen. Auf der Plattform werden einzelne Immobilienprojekte (Bridging-Darlehen, Bauprojekte) mit Zinskonditionen und Laufzeiten präsentiert. Anleger wählen Projekte manuell aus oder nutzen die Auto-Invest-Funktion, die Kapital automatisch nach festgelegten Parametern verteilt. Während der Laufzeit erhalten Anleger Zinszahlungen; nach Abschluss des Projekts wird das Kapital zurückgezahlt. Ein Zweitmarkt existiert nicht — eine vorzeitige Veräußerung der Anteile ist daher nicht möglich. Beim Zahlungsausfall eines Kreditnehmers können Anleger über die Realisierung der Immobiliensicherheit teilweise entschädigt werden, wobei dies mit Zeit- und Wertrisiken verbunden ist.
Wie eröffnet man ein Konto bei Property Bridges?
- 1
Registrierung auf propertybridges.com
Rufen Sie propertybridges.com auf und klicken Sie auf „Register" oder „Sign Up". Geben Sie Ihre E-Mail-Adresse und ein sicheres Passwort ein. Die Anmeldung ist kostenlos. Anschließend erhalten Sie eine Bestätigungs-E-Mail zur Aktivierung Ihres Kontos.
- 2
Identitätsprüfung (KYC)
Im Rahmen der gesetzlich vorgeschriebenen Know-Your-Customer-Prüfung müssen Sie ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) sowie einen Adressnachweis hochladen. Der Prozess läuft digital ab und dauert in der Regel wenige Werktage.
- 3
Angemessenheitstest (ECSP-Pflicht)
Als ECSP-regulierte Plattform ist Property Bridges verpflichtet, einen Angemessenheitstest durchzuführen. Anleger beantworten Fragen zu ihren Kenntnissen, Erfahrungen und ihrer finanziellen Situation. Das Ergebnis bestimmt, ob Sie als Retail-Investor eingestuft werden und welche Investitionsgrenzen gelten.
- 4
Erste Einzahlung vornehmen
Überweisen Sie mindestens 500 Euro per SEPA-Banküberweisung auf Ihr Property-Bridges-Konto. Die Gutschrift erfolgt in der Regel innerhalb von ein bis drei Werktagen. Vergewissern Sie sich, den korrekten Verwendungszweck anzugeben, um Verzögerungen zu vermeiden.
- 5
Erste Investition tätigen
Nach Geldeingang wählen Sie ein verfügbares Immobilienprojekt aus oder richten die Auto-Invest-Funktion ein. Prüfen Sie Zinskonditionen, Laufzeit, Sicherheitenstruktur und Projektdetails sorgfältig. Bestätigen Sie die Investition; Ihre Anteile werden im Dashboard angezeigt.
Ein- und Auszahlungen
- Einzahlungsmethoden
- SEPA-Banküberweisung
- Auszahlungsmethoden
- SEPA-Banküberweisung
- Einzahlungsdauer
- 1–3 Werktage
- Auszahlungsdauer
- Keine Angabe
- Mindesteinzahlung
- 500 €
Property Bridges akzeptiert Ein- und Auszahlungen ausschließlich per SEPA-Überweisung in Euro. Angaben zu konkreten Gebühren für Einzahlungen oder Auszahlungen werden auf der Plattform nicht öffentlich ausgewiesen. Da alle Investments in Euro denominiert sind, entfällt das Währungsumrechnungsrisiko für Euro-Anleger. Auszahlungen sind in der Regel erst nach Projektabschluss möglich, da kein Zweitmarkt besteht.
Gebühren und Entgelte
| Posten | Betrag |
|---|---|
Investition in Projekte Keine öffentlich zugänglichen Angaben zu Investitionsgebühren. | Keine Angabe |
Auszahlung / Rückzahlung Keine öffentlich zugänglichen Angaben zu Auszahlungsgebühren. | Keine Angabe |
Zweitmarkt Ein Zweitmarkt existiert nicht; vorzeitiger Verkauf von Anteilen ist nicht möglich. | Nicht verfügbar |
Inaktivitätsgebühr | Keine Angabe |
Währungswechsel Alle Investitionen laufen in Euro; keine Währungsumrechnung erforderlich. | Nicht zutreffend |
Historische Rendite
Die Rendite von Property Bridges ergibt sich aus den Zinszahlungen, die Immobilienentwickler für die aufgenommenen Brücken- oder Projektdarlehen an Investoren zahlen. Konkrete historische Renditezahlen veröffentlicht die Plattform nicht öffentlich zugänglich, weshalb hier keine belastbaren Durchschnittswerte genannt werden können. Typisch für irische Immobilien-Bridging-Kredite sind kurze bis mittlere Laufzeiten mit vergleichsweise höheren Zinsen, die das Risiko der jeweiligen Finanzierungsstruktur widerspiegeln.
Property Bridges Rendite hängt entscheidend von der Qualität der Immobiliensicherheiten, dem LTV-Verhältnis und der Bonität des Kreditnehmers ab — Angaben zu diesen Kennziffern auf Portfolioebene werden nicht veröffentlicht. Anleger sollten beachten, dass vergangene Zinszahlungen keine Garantie für künftige Erträge darstellen. Zahlungsausfälle können die Nettorendite erheblich mindern, insbesondere wenn eine Zwangsverwertung der Immobilie zeitaufwendig oder wertmindernd verläuft.
Für welchen Anleger ist Property Bridges geeignet?
Konservative Anleger sollten Property Bridges meiden: Es besteht keine Einlagensicherung, kein Zweitmarkt und kaum öffentliche Transparenz zu Ausfallraten. Das Kapitalverlustrisiko ist real und nicht durch staatliche Schutzinstrumente abgedeckt.
Moderate Anleger mit Erfahrung in Immobilien-Crowdlending können Property Bridges als Beimischung nutzen, sofern sie die eingeschränkte Liquidität und das Plattformrisiko bewusst akzeptieren und nur einen kleinen Portfolioanteil einsetzen.
Renditeorentierte Anleger schätzen potenziell attraktive Zinsen aus besicherten Immobilienfinanzierungen. Die fehlende Liquidität und begrenzte Transparenz machen eine sorgfältige Einzelprojektprüfung und breite Diversifikation unerlässlich.
Ist Property Bridges sicher und reguliert?
Ist Property Bridges seriös? Die Plattform ist insofern seriös, als sie über eine offizielle Zulassung als Europäischer Schwarmfinanzierungsdienstleister (ECSP) der Central Bank of Ireland verfügt (Lizenznummer CBI00466136). Diese Lizenz basiert auf der EU-Verordnung (EU) 2020/1503 und erlaubt Property Bridges die grenzüberschreitende Tätigkeit im EU-Binnenmarkt. Die BaFin beaufsichtigt die Plattform nicht direkt; zuständige Aufsichtsbehörde ist die irische Zentralbank.
Die Investments sind durch Grundpfandrechte auf Immobilien besichert, was im Insolvenzfall des Kreditnehmers eine Verwertungsoption darstellt — jedoch keine Rückzahlungsgarantie. Eine Rückkaufgarantie (Buyback) oder ein Rückstellungsfonds existieren nicht. Eine gesetzliche Einlagensicherung besteht nicht. Angaben zu externen Prüfungen (Audits) oder institutionellen Investorenpartnerschaften liegen nicht vor. Bekannte schwerwiegende Vorfälle oder regulatorische Maßnahmen sind zum Stand Juni 2026 nicht öffentlich dokumentiert. Anleger sollten das Plattformrisiko — also das Risiko, dass Property Bridges selbst den Betrieb einstellt — als eigenständigen Risikofaktor einkalkulieren.
Volumenentwicklung (24 Monate)
Werte in € · Quelle p2pmarketdataLizenzen und Regulierung
| Regulierungsbehörde | Nummer | Land | Prüfen |
|---|---|---|---|
Central Bank of Ireland | CBI00466136 | Irland | Quelle |
Nutzerbewertungen
Alle Bewertungen ansehenWo Sie Property Bridges finden
- Hauptsitz
- Dublin, Irland
Konkrete Kontaktdaten wie Support-E-Mail, Telefonnummer oder Servicezeiten werden auf der öffentlich zugänglichen Website nicht prominent ausgewiesen; Anfragen sind voraussichtlich über das Kontaktformular auf propertybridges.com möglich.