Icrowdhouse
Icrowdhouse ist eine spanische Immobilien-Equity-Crowdfunding-Plattform mit ECSP-Zulassung (PSFP-16) und 500 Euro Mindestanlage für europäische Privatanleger.
- Gründungsjahr
- 2016
- Instrumente
- Anteile
- Sprachen
- Englisch
Über Icrowdhouse
Icrowdhouse ist eine Immobilien-Crowdfunding-Plattform aus Spanien, die im Jahr 2016 gegründet wurde und ihren Sitz in Barcelona hat. Die Gesellschaft hinter der Plattform ist Crowdhouse Europe SL. Icrowdhouse für deutsche Anleger ist über das europäische ECSP-Regime zugänglich: Die Plattform verfügt über eine Zulassung als Europäischer Schwarmfinanzierungsdienstleister (PSFP-16), ausgestellt von der spanischen Wertpapieraufsichtsbehörde CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores). Damit operiert Icrowdhouse im Rahmen der EU-Verordnung (EU) 2020/1503, die einen europaweiten Tätigkeitspass ermöglicht.
Das Geschäftsmodell von Icrowdhouse basiert auf Immobilien-Eigenkapitalbeteiligungen (Equity). Anleger beteiligen sich gemeinsam an Immobilienprojekten, überwiegend in Spanien, und werden dabei zu Miteigentümern an Projektgesellschaften. Immobilienentwickler erhalten so direkten Zugang zu Kapital aus einer breiten Investoren-Community, ohne klassische Bankfinanzierung vollständig zu benötigen. Die Mindestanlage beträgt 500 Euro, was eine Beteiligung auch für Privatanleger mit überschaubarem Kapital ermöglicht.
Bei Equity-Modellen partizipieren Anleger sowohl an möglichen Wertsteigerungen der Immobilie als auch an Mieteinnahmen oder Projektgewinnen – tragen aber im Gegenzug das volle unternehmerische Risiko des jeweiligen Projekts. Ein Rückkaufmechanismus oder eine Buyback-Garantie existiert bei Eigenkapitalbeteiligungen strukturbedingt nicht. Einen Zweitmarkt für den vorzeitigen Verkauf von Anteilen bietet Icrowdhouse nach aktuellem Stand ebenfalls nicht an.
Die Plattform richtet sich an Privatanleger (Retail Investors) und institutionelle Investoren, die in EUR investieren möchten. Alle Investitionen sind in Euro denominiert, was für deutsche Anleger kein Währungsrisiko mit sich bringt. Eine mobile App steht aktuell nicht zur Verfügung; die Plattform ist ausschließlich über den Webbrowser unter icrowdhouse.com nutzbar. Statistiken zu Gesamtfinanzierungsvolumen oder Ausfallquoten werden nach derzeitigem Stand nicht öffentlich publiziert, was die Einschätzung der historischen Performance erschwert.
Als Vertrauenssignal gilt die ECSP-Zulassung durch die CNMV, eine der etablierten europäischen Kapitalmarktaufsichtsbehörden. Die Zulassungsnummer PSFP-16 ist im offiziellen Register der CNMV überprüfbar. Icrowdhouse ist auf den sozialen Plattformen LinkedIn, X/Twitter, Facebook, YouTube und Instagram aktiv, was eine gewisse Transparenz und Community-Kommunikation signalisiert. Interessierten Anlegern wird empfohlen, die verfügbaren Projektunterlagen sorgfältig zu prüfen und das ECSP-konforme Basisinformationsblatt (Key Investment Information Sheet) vor einer Anlageentscheidung vollständig zu lesen.
Wie funktioniert Icrowdhouse?
Anleger registrieren sich auf icrowdhouse.com, durchlaufen eine Identitätsprüfung (KYC) und einen Angemessenheitstest gemäß ECSP-Verordnung. Nach erfolgreicher Freischaltung können sie verfügbare Immobilienprojekte manuell auswählen und ab 500 Euro in Eigenkapitalbeteiligungen investieren. Die Investitionen erfolgen in EUR. Erträge entstehen in Form von Gewinnausschüttungen oder Wertsteigerungen beim Projektabschluss – ein fester Zinssatz wie bei Kreditprodukten ist nicht vorgesehen. Da weder ein Auto-Invest noch ein Zweitmarkt existiert, sind Anleger an die Laufzeit des jeweiligen Projekts gebunden. Bei Projektende wird das investierte Kapital zuzüglich etwaiger Gewinne oder abzüglich etwaiger Verluste zurückgeführt. Ein Rückkaufmechanismus ist strukturbedingt nicht vorhanden.
Wie eröffnet man ein Konto bei Icrowdhouse?
- 1
Registrierung auf icrowdhouse.com
Rufen Sie icrowdhouse.com auf und klicken Sie auf den Anmelde-Button. Geben Sie Ihre E-Mail-Adresse und ein sicheres Passwort ein. Nach Bestätigung der Registrierungsmail erhalten Sie Zugang zum Investoren-Dashboard. Die Plattform ist derzeit auf Englisch verfügbar.
- 2
Identitätsprüfung (KYC)
Laden Sie ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) sowie einen Adressnachweis hoch. Als in Deutschland ansässiger Anleger müssen Sie Ihre steuerliche Ansässigkeit angeben. Das KYC-Verfahren entspricht den Anforderungen der EU-Geldwäscherichtlinien und der ECSP-Verordnung.
- 3
Angemessenheitstest (ECSP)
Gemäß der EU-Schwarmfinanzierungsverordnung (EU) 2020/1503 müssen Anleger einen Angemessenheitstest absolvieren. Dabei werden Kenntnisse, Erfahrungen und Risikobereitschaft im Bereich Immobilieninvestitionen abgefragt. Für Privatanleger gelten zusätzliche Offenlegungspflichten und Schutzmechanismen.
- 4
Erste Einzahlung
Überweisen Sie den gewünschten Betrag per SEPA-Überweisung auf Ihr Plattformkonto. Die Mindestanlage pro Projekt beträgt 500 Euro. Die Gutschrift erfolgt in der Regel innerhalb von ein bis drei Werktagen. Es entstehen keine Einzahlungsgebühren seitens der Plattform.
- 5
Erste Investition auswählen
Wählen Sie ein verfügbares Immobilienprojekt aus und lesen Sie das ECSP-Basisinformationsblatt (Key Investment Information Sheet) sorgfältig. Legen Sie den gewünschten Betrag fest (mindestens 500 Euro) und bestätigen Sie die Investition. Eine automatische Wiederanlage steht nicht zur Verfügung.
Ein- und Auszahlungen
- Einzahlungsmethoden
- SEPA-Überweisung
- Auszahlungsmethoden
- SEPA-Überweisung auf das hinterlegte Bankkonto
- Einzahlungsdauer
- 1–3 Werktage
- Auszahlungsdauer
- Keine Angabe
- Mindesteinzahlung
- 500 €
Einzahlungen und Auszahlungen erfolgen ausschließlich in Euro per SEPA-Überweisung. Da kein Zweitmarkt existiert, ist eine vorzeitige Rückzahlung des investierten Kapitals nicht vorgesehen – Gelder sind bis zum Projektabschluss gebunden. Angaben zu etwaigen Auszahlungsgebühren liegen nicht vor.
Gebühren und Entgelte
| Posten | Betrag |
|---|---|
Investition / Zeichnung Genaue Gebührenstruktur für Anleger wird auf der Plattform projektspezifisch kommuniziert. | Keine Angabe |
Auszahlung / Rückzahlung | Keine Angabe |
Verwaltungsgebühr Typischerweise erheben Equity-Crowdfunding-Plattformen Gebühren auf Projektebene gegenüber dem Projektentwickler. Anleger sollten das jeweilige Basisinformationsblatt prüfen. | Keine Angabe |
Zweitmarkt | Nicht verfügbar |
Inaktivitätsgebühr | Keine Angabe |
Historische Rendite
Die Rendite von Icrowdhouse hängt direkt vom Erfolg der einzelnen Immobilienprojekte ab, in die investiert wird. Da es sich um Eigenkapitalbeteiligungen handelt, gibt es keine festgelegte Verzinsung wie bei Krediten – Erträge entstehen durch Gewinnausschüttungen oder Wertsteigerungen beim Projektabschluss. Icrowdhouse publiziert nach aktuellem Stand keine aggregierten Statistiken zur historischen Rendite, sodass eine unabhängige Einschätzung der bisherigen Performance nicht möglich ist. Interessierte Anleger sollten daher die projekteigenen Renditeprojektionen im Basisinformationsblatt (KIIS) genau analysieren und mit einer kritischen Haltung begegnen. Prognosen sind keine Garantien. Das investierte Kapital kann teilweise oder vollständig verloren gehen. Ein Vergleich mit anderen Immobilien-Crowdfunding-Plattformen auf Basis historischer Daten ist derzeit nicht möglich.
Für welchen Anleger ist Icrowdhouse geeignet?
Eigenkapitalbeteiligungen an Immobilienprojekten tragen ein hohes unternehmerisches Risiko. Es gibt keine Kapitalgarantie, keine Buyback-Absicherung und keine Einlagensicherung. Für sicherheitsorientierte Anleger ist Icrowdhouse nicht geeignet.
Anleger mit mittlerer Risikobereitschaft und Interesse an Immobilien-Diversifikation können Icrowdhouse als kleinen Portfoliobaustein erwägen, sollten jedoch die fehlende Liquidität und mangelnde Transparenz bei historischen Daten berücksichtigen.
Renditeorientierte Anleger, die bewusst in illiquide Eigenkapitalstrukturen investieren und das Verlustrisiko akzeptieren, können Icrowdhouse als Teil einer breiter diversifizierten Sachwert-Strategie einsetzen.
Ist Icrowdhouse sicher und reguliert?
Ist Icrowdhouse seriös? Icrowdhouse ist insofern seriös, als die Plattform über eine offizielle Zulassung als Europäischer Schwarmfinanzierungsdienstleister (ECSP) der spanischen Wertpapieraufsicht CNMV verfügt (Zulassungsnummer PSFP-16). Diese Lizenz basiert auf der EU-Verordnung (EU) 2020/1503, die unionsweit einheitliche Anforderungen an Transparenz, KYC, Anlegerschutz und Basisinformationsblätter stellt.
Die BaFin beaufsichtigt Icrowdhouse nicht direkt – die Plattform operiert über den europäischen Regulierungspass aus Spanien. Strukturelle Schutzmechanismen wie eine Rückkaufgarantie oder einen Rückstellungsfonds gibt es bei Equity-Produkten nicht. Ebenso existiert keine gesetzliche Einlagensicherung für Investments auf dieser Plattform – das eingesetzte Kapital ist nicht durch staatliche Sicherungssysteme geschützt. Öffentlich zugängliche Berichte über externe Audits liegen nicht vor. Bekannte schwerwiegende Vorfälle oder Insolvenzen sind zum Stand Juni 2026 nicht dokumentiert, sollten jedoch aufgrund fehlender öffentlicher Statistiken mit Vorsicht bewertet werden.
Lizenzen und Regulierung
| Regulierungsbehörde | Nummer | Land | Prüfen |
|---|---|---|---|
Comisión Nacional del Mercado de Valores | PSFP-16 | Spanien | Quelle |
Nutzerbewertungen
Alle Bewertungen ansehenWo Sie Icrowdhouse finden
- Hauptsitz
- Barcelona, Spanien
Konkrete Support-Kontaktdaten wie E-Mail-Adresse oder Telefonnummer sind aus den öffentlich verfügbaren Quellen nicht ersichtlich; bitte entnehmen Sie aktuelle Kontaktinformationen direkt der Website icrowdhouse.com.