Engel Volkers
Engel & Völkers Digital Invest ist eine BaFin-regulierte deutsche Immobilien-Crowdfunding-Plattform für Debt-Investments ab 100 Euro.
- Gründungsjahr
- 2022
- Instrumente
- Schulden
- Sprachen
- Englisch
Über Engel Volkers
Engel & Völkers Digital Invest ist eine deutsche Immobilien-Crowdfunding-Plattform mit Sitz in Berlin, die 2022 von der EV Digital Invest AG gegründet wurde. Engel & Völkers Digital Invest für deutsche Anleger stellt eine Möglichkeit dar, ab 100 Euro in Immobilienprojekte zu investieren und dabei als Kreditgeber (Debt-Investments) gegenüber Projektentwicklern aufzutreten. Die Plattform operiert unter der EU-Verordnung ECSP (EU) 2020/1503 und verfügt über eine offizielle Zulassung als Schwarmfinanzierungsdienstleister bei der BaFin (Zulassungsnummer 161808), was sie zu einer der regulierten Adressen im deutschen Immobilien-Crowdfunding macht.
Das Geschäftsmodell basiert auf dem Konzept der Fremdkapitalfinanzierung (Debt-Crowdfunding): Anleger stellen Immobilienentwicklern über die Plattform Darlehen zur Verfügung und erhalten dafür Zinszahlungen. Engel & Völkers Digital Invest vermittelt dabei zwischen Projektentwicklern, die Kapital für Bauvorhaben oder Immobilienankäufe suchen, und privaten sowie institutionellen Investoren. Der bekannte Markenname „Engel & Völkers" aus dem internationalen Immobilienvermittlungsgeschäft verleiht der Plattform eine gewisse Markenbekanntheit und branchenspezifisches Know-how, auch wenn es sich bei der EV Digital Invest AG um eine eigenständige rechtliche Einheit handelt.
Die angebotenen Produkte sind ausschließlich verzinsliche Darlehen (Debt-Instrumente) in Euro, die auf Immobilienprojekte ausgerichtet sind. Retail-Investoren können ab einem Mindestbetrag von 100 Euro teilnehmen, was den Einstieg im Vergleich zu klassischen Immobilieninvestitionen deutlich erleichtert. Alle Investitionen sind auf Euro denominiert, ein Währungsrisiko entfällt damit für deutschsprachige Anleger.
Als Differenzierungsmerkmal gegenüber anderen Plattformen im Markt steht die enge Verbindung zum Engel-&-Völkers-Ökosystem, das im Immobiliensegment über jahrzehntelange Marktexpertise verfügt. Die Plattform richtet sich sowohl an erfahrene als auch an neu einsteigende Anleger, die ihr Portfolio um einen realen Sachwert-Bezug erweitern möchten. Allerdings fehlen öffentlich zugängliche aggregierte Statistiken zu historischen Renditen, Ausfallquoten oder dem Gesamtvolumen abgewickelter Projekte, was eine unabhängige Einschätzung der operativen Leistung erschwert.
Zu den Vertrauenssignalen zählen in erster Linie die BaFin-Regulierung unter dem ECSP-Regime sowie die Markenreputation des Mutterkonzerns Engel & Völkers. Eine eigenständige App oder ein Zweitmarkt sind zum aktuellen Stand (Juni 2026) nicht verfügbar; Auto-Invest-Funktionalität wird ebenfalls nicht angeboten. Dies deutet auf ein eher handverlesen kuratiertes Projektangebot hin, bei dem Anleger Investitionsentscheidungen manuell treffen.
Wie funktioniert Engel Volkers?
Anleger registrieren sich auf engelvolkers.com, durchlaufen eine Identitätsprüfung (KYC) sowie einen Angemessenheitstest gemäß ECSP-Regulierung und zahlen anschließend Kapital per SEPA-Überweisung ein. Im nächsten Schritt wählen sie manuell aus den verfügbaren Immobilienprojekten aus, prüfen die jeweiligen Projektunterlagen (Vermögensanlage-Informationsblatt bzw. ECSP-Informationsdokument) und zeichnen einen Darlehensbetrag ab 100 Euro. Die Zinszahlungen erfolgen laufend oder endfällig je nach Projektstruktur; am Laufzeitende wird das Kapital zurückgezahlt. Ein Zweitmarkt für den vorzeitigen Wiederverkauf sowie Auto-Invest-Funktionen sind nicht vorhanden – Investitionen müssen bis zur Fälligkeit gehalten werden. Eine Rückkaufgarantie (Buyback) gibt es nicht; das Ausfallrisiko trägt der Anleger.
Wie eröffnet man ein Konto bei Engel Volkers?
- 1
Registrierung auf engelvolkers.com
Rufen Sie engelvolkers.com auf und klicken Sie auf „Registrieren" bzw. „Anmeldung". Geben Sie Ihre E-Mail-Adresse und ein sicheres Passwort ein. Sie erhalten eine Bestätigungs-E-Mail, über die Sie Ihr Konto aktivieren. Die Plattform ist aktuell auf Englisch verfügbar.
- 2
Identitätsprüfung (KYC)
Laden Sie ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) hoch und absolvieren Sie die Videokennzeichnung oder das automatisierte ID-Prüfverfahren. Dieser Schritt ist gesetzlich vorgeschrieben (Geldwäschegesetz) und in der Regel innerhalb weniger Werktage abgeschlossen.
- 3
Angemessenheitstest (ECSP)
Als regulierte Schwarmfinanzierungsplattform unter ECSP (EU) 2020/1503 ist Engel & Völkers Digital Invest verpflichtet, Ihre Anlageerfahrung und Risikokenntnisse zu prüfen. Unerfahrene Anleger erhalten eine Risikowarnung und eine Simulationsmöglichkeit; die Investition bleibt jedoch grundsätzlich erlaubt.
- 4
Erste Einzahlung per SEPA
Überweisen Sie den gewünschten Betrag per SEPA-Banküberweisung auf Ihr Plattformkonto. Der Mindestanlagebetrag beträgt 100 Euro. Achten Sie auf den korrekten Verwendungszweck gemäß den Einzahlungshinweisen der Plattform, damit Ihr Guthaben korrekt zugeordnet wird.
- 5
Erste Investition auswählen
Sichten Sie die verfügbaren Immobilienprojekte, lesen Sie das jeweilige ECSP-Informationsdokument und wählen Sie ein Projekt aus. Legen Sie den Investitionsbetrag fest (mind. 100 Euro) und bestätigen Sie die Zeichnung. Ihr Kapital ist damit in das Darlehensprojekt investiert.
Ein- und Auszahlungen
- Einzahlungsmethoden
- SEPA-Banküberweisung
- Auszahlungsmethoden
- SEPA-Banküberweisung auf hinterlegtes Referenzkonto
- Einzahlungsdauer
- 1–3 Werktage
- Auszahlungsdauer
- Keine Angabe
- Mindesteinzahlung
- 100 €
Ein- und Auszahlungen erfolgen ausschließlich in Euro per SEPA. Da kein Zweitmarkt existiert, ist ein vorzeitiger Kapitalabzug während der Projektlaufzeit nicht möglich. Rückzahlungen erfolgen erst nach Projektabschluss. Konkrete Gebühren für Ein- oder Auszahlungen werden von der Plattform öffentlich nicht ausgewiesen; bitte die aktuellen AGBs konsultieren.
Gebühren und Entgelte
| Posten | Betrag |
|---|---|
Investition / Zeichnung Gebühren für die Zeichnung von Projekten werden öffentlich nicht ausgewiesen. | Keine Angabe |
Verwaltungsgebühr Ob laufende Verwaltungsgebühren erhoben werden, ist öffentlich nicht dokumentiert. | Keine Angabe |
Auszahlung / Rücküberweisung Auszahlungen erfolgen per SEPA; etwaige Bearbeitungsgebühren sind nicht öffentlich ausgewiesen. | Keine Angabe |
Zweitmarkt Ein Zweitmarkt existiert nicht; dieser Gebührentyp entfällt. | Nicht verfügbar |
Währungsumrechnung Alle Investments sind in Euro denominiert; keine Währungsumrechnung erforderlich. | Nicht relevant |
Inaktivitätsgebühr Ob eine Inaktivitätsgebühr erhoben wird, ist öffentlich nicht bekannt. | Keine Angabe |
Historische Rendite
Die Rendite von Engel & Völkers Digital Invest hängt vom jeweils finanzierten Immobilienprojekt ab und wird pro Projekt individuell ausgewiesen. Da die Plattform keine aggregierten öffentlichen Statistiken zu historischen Durchschnittsrenditen, Ausfallquoten oder abgewickelten Gesamtvolumina veröffentlicht, lässt sich keine belastbare Aussage über die bisherige Engel & Völkers Digital Invest Rendite auf Portfolioebene treffen. Anleger sollten daher die projektspezifischen Informationsdokumente sorgfältig prüfen und die ausgewiesenen Zinssätze als Brutto-Zielrendite vor Steuern und möglichen Ausfällen verstehen. Wie bei allen Crowdlending-Investments besteht das Risiko eines Totalverlusts des eingesetzten Kapitals, insbesondere wenn ein Projektentwickler zahlungsunfähig wird. Eine Diversifikation über mehrere Projekte wird dringend empfohlen. Die angegebenen Zielrenditen sind keine Garantie für tatsächliche Erträge.
Für welchen Anleger ist Engel Volkers geeignet?
Konservative Anleger sollten beachten, dass P2P-Immobilienkredite nicht durch die gesetzliche Einlagensicherung geschützt sind, kein Zweitmarkt existiert und ein Kapitalverlust möglich ist. Für sicherheitsorientierte Anleger weniger geeignet.
Für Anleger mit moderatem Risikoprofil, die ihr Portfolio um eine reale Immobilienkomponente ergänzen möchten, kann die Plattform als Beimischung interessant sein – bei sorgfältiger Projektauswahl und begrenztem Anteil am Gesamtportfolio.
Renditeorientierte Anleger können die Plattform als Teil einer breiten Diversifikationsstrategie im alternativen Investments-Bereich nutzen. Der fehlende Zweitmarkt schränkt die Flexibilität ein; das Chance-Risiko-Profil passt zu einem wachstumsorientierten Ansatz.
Ist Engel Volkers sicher und reguliert?
Ist Engel & Völkers Digital Invest seriös? Die Plattform ist insofern seriös, als sie über eine offizielle Zulassung als Schwarmfinanzierungsdienstleister gemäß EU-Verordnung ECSP (EU) 2020/1503 bei der BaFin verfügt (Zulassungsnummer 161808). Die BaFin beaufsichtigt die Einhaltung der regulatorischen Anforderungen, darunter Offenlegungspflichten und Anlegerschutzmaßnahmen wie den Angemessenheitstest.
Betreiberin ist die EV Digital Invest AG mit Sitz in Berlin. Die Plattform operiert im Bereich Fremdkapital-Investments (Debt), bei denen Anleger als Kreditgeber auftreten. Schutzmechanismen wie eine Rückkaufgarantie (Buyback) oder einen Rückstellungsfonds gibt es nicht; das Kreditrisiko liegt beim Anleger. Ein Zweitmarkt zur vorzeitigen Liquidierung von Positionen ist nicht vorhanden.
Wichtig: Investitionen über Engel & Völkers Digital Invest unterliegen KEINER gesetzlichen Einlagensicherung. Im Insolvenzfall eines Projekts oder der Plattform selbst droht der teilweise oder vollständige Verlust des eingesetzten Kapitals. Öffentliche Informationen zu externen Audits oder Jahresabschlüssen liegen zum Stand Juni 2026 nicht vor. Anleger sollten nur Kapital investieren, dessen Verlust sie sich leisten können.
Lizenzen und Regulierung
| Regulierungsbehörde | Nummer | Land | Prüfen |
|---|---|---|---|
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht | 161808 | Deutschland | Quelle |
Nutzerbewertungen
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- Hauptsitz
- Berlin, Deutschland
Konkrete Kontaktdaten wie Support-E-Mail, Telefonnummer oder Servicezeiten sind öffentlich nicht ausgewiesen; bitte die aktuelle Kontaktseite auf engelvolkers.com konsultieren.