Buildbull
Buildbull ist eine ECSP-regulierte italienische Immobilien-Equity-Plattform (ab 500 €) für europäische Privatanleger, gegründet 2023 in Rom.
- Gründungsjahr
- 2023
- Instrumente
- Anteile
- Sprachen
- Englisch
Über Buildbull
Buildbull ist eine italienische Immobilien-Crowdfunding-Plattform, die 2023 in Rom gegründet wurde und deutschen sowie europäischen Anlegern den Zugang zu Eigenkapitalinvestitionen (Equity) in Immobilienprojekte ermöglicht. Hinter der Plattform steht die Gesellschaft Buildbull S.r.l. mit Sitz in Rom, Italien. Buildbull für deutsche Anleger ist insofern interessant, als die Plattform über eine offizielle ECSP-Zulassung der italienischen Aufsichtsbehörde Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (CONSOB) verfügt, was sie in den regulierten Rahmen der EU-Schwarmfinanzierungsverordnung (EU) 2020/1503 einbettet.
Das Geschäftsmodell von Buildbull basiert auf dem Prinzip der Eigenkapitalbeteiligung: Anleger investieren gemeinsam in Immobilienprojekte – in der Regel von Immobilienentwicklern initiiert – und partizipieren im Gegenzug am wirtschaftlichen Erfolg dieser Projekte. Die Mindestinvestition beträgt 500 Euro, was den Einstieg für ein breites Anlegerpublikum erleichtern soll. Alle Investments sind in Euro denominiert, was für deutsche Anleger kein Währungsrisiko bedeutet.
Als verhältnismäßig junge Plattform – gegründet 2023 – befindet sich Buildbull noch in einer frühen Entwicklungsphase. Dies zeigt sich unter anderem darin, dass die Plattform derzeit keine aggregierten Statistiken zu Finanzierungsvolumen, Ausfallraten oder historischen Renditen veröffentlicht. Weder eine mobile App noch ein Auto-Invest-Feature oder ein Zweitmarkt für die vorzeitige Liquidierung von Positionen sind aktuell verfügbar. Die Benutzeroberfläche ist auf Englisch ausgelegt; eine deutschsprachige Version wird zum jetzigen Zeitpunkt (Juni 2026) nicht angeboten.
Buildbull agiert als Online-Community, die Privatanleger und Immobilienentwickler direkt miteinander verbindet. Immobilienentwickler können über die Plattform Kapital einwerben, ohne auf klassische Bankfinanzierungen angewiesen zu sein. Retailanleger erhalten im Gegenzug Zugang zu Immobilienprojekten, die ihnen als Einzelpersonen sonst nicht zugänglich wären. Die ECSP-Lizenz (Zulassungsnummer: 9845000C4MGF3BDWF103) unter CONSOB-Aufsicht stellt sicher, dass grundlegende Anlegerschutzstandards der EU eingehalten werden müssen, darunter Informationspflichten, Angemessenheitsprüfungen und Obergrenzen für nicht-professionelle Anleger.
Angesichts der kurzen Unternehmenshistorie und der fehlenden öffentlich zugänglichen Leistungsdaten sollten Anleger Buildbull Erfahrungen mit erhöhter Sorgfalt betrachten. Auf Trustpilot liegen zum aktuellen Zeitpunkt keine Bewertungen vor; das Unternehmen hat sein Profil dort noch nicht beansprucht. Die Community ist auf LinkedIn, Facebook, YouTube und Instagram aktiv, was erste Einblicke in laufende Projekte und das Team ermöglicht, jedoch keinen Ersatz für fundierte Finanzkennzahlen darstellt.
Wie funktioniert Buildbull?
Anleger registrieren sich zunächst auf buildbull.com und durchlaufen eine Identitätsprüfung (KYC) gemäß EU-Anforderungen. Anschließend führt die Plattform einen Angemessenheitstest durch, um sicherzustellen, dass das Investitionsprodukt zum Risikoprofil des Anlegers passt – eine Pflicht unter der ECSP-Verordnung.
Nach erfolgreicher Kontoeröffnung und Einzahlung (per SEPA-Überweisung) können Anleger verfügbare Immobilienprojekte prüfen und ab 500 Euro in Eigenkapitalanteile (Equity) investieren. Da weder ein Auto-Invest-Feature noch ein Zweitmarkt existieren, müssen Projekte manuell ausgewählt werden und Positionen werden bis zum Projektabschluss gehalten.
Erträge – in Form von Dividenden oder Kapitalgewinnen – werden nach erfolgreicher Projektrealisierung ausgeschüttet. Ein vorzeitiger Ausstieg ist mangels Zweitmarkt nicht möglich. Alle Transaktionen sind in Euro abgewickelt.
Wie eröffnet man ein Konto bei Buildbull?
- 1
Registrierung auf buildbull.com
Rufen Sie buildbull.com auf und starten Sie die Anmeldung über das Registrierungsformular. Geben Sie Ihre E-Mail-Adresse und ein sicheres Passwort ein. Die Plattform ist auf Englisch verfügbar. Nach der Registrierung erhalten Sie eine Bestätigungs-E-Mail zur Aktivierung Ihres Kontos.
- 2
Identitätsprüfung (KYC)
Laden Sie ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) sowie einen Adressnachweis hoch. Die Identitätsprüfung ist gemäß EU-Geldwäschevorschriften und den ECSP-Anforderungen verpflichtend. Die Prüfung kann einige Werktage in Anspruch nehmen.
- 3
Angemessenheitstest absolvieren
Als nicht-professioneller Anleger müssen Sie einen Angemessenheitstest (Appropriateness Test) gemäß ECSP-Verordnung (EU) 2020/1503 absolvieren. Dieser bewertet Ihre Anlageerfahrung und Risikobereitschaft. Das Ergebnis bestimmt, welche Projekte Ihnen zugänglich sind und ob die Plattform ggf. einen Warnhinweis ausspricht.
- 4
Erste Einzahlung vornehmen
Überweisen Sie Kapital per SEPA-Banküberweisung auf Ihr Buildbull-Konto. Die Einzahlung wird nach Eingang verbucht (typischerweise 1–3 Werktage). Es gibt keine gesetzliche Einlagensicherung für P2P- oder Crowdfunding-Investments – investieren Sie nur Kapital, dessen Verlust Sie verkraften können.
- 5
Erstes Projekt auswählen und investieren
Wählen Sie manuell aus den verfügbaren Immobilienprojekten. Prüfen Sie das Projektdatenblatt (Key Investment Information Sheet, KIIS), das gemäß ECSP-Verordnung bereitzustellen ist. Ab 500 Euro können Sie eine Beteiligung zeichnen. Ein Auto-Invest oder Zweitmarkt steht nicht zur Verfügung.
Ein- und Auszahlungen
- Einzahlungsmethoden
- SEPA-Banküberweisung
- Auszahlungsmethoden
- SEPA-Banküberweisung
- Einzahlungsdauer
- 1–3 Werktage
- Auszahlungsdauer
- Keine Angabe
- Mindesteinzahlung
- 500 €
Buildbull nennt keine expliziten Gebühren für Einzahlungen oder Auszahlungen. Da alle Investitionen in Euro denominiert sind, entfällt eine Währungsumrechnung für Euro-Kontoinhaber. Nicht investiertes Guthaben kann grundsätzlich zurücküberwiesen werden; genaue Fristen und mögliche Auszahlungsgebühren sind der aktuellen Plattformdokumentation zu entnehmen.
Gebühren und Entgelte
| Posten | Betrag |
|---|---|
Investitionsgebühr (Anleger) Buildbull veröffentlicht keine explizite Anlegergebühr auf der Plattform; Details sind dem KIIS des jeweiligen Projekts zu entnehmen. | Keine Angabe |
Plattformgebühr (Immobilienentwickler) Typischerweise werden Gebühren auf der Seite des Kapitalnehmers erhoben; genaue Sätze nicht veröffentlicht. | Keine Angabe |
Einzahlungsgebühr | Keine Angabe |
Auszahlungsgebühr | Keine Angabe |
Währungsumrechnung | Entfällt (nur EUR) |
Zweitmarktgebühr | Entfällt (kein Zweitmarkt verfügbar) |
Inaktivitätsgebühr | Keine Angabe |
Historische Rendite
Die Rendite von Buildbull lässt sich zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2026) nicht auf Basis veröffentlichter historischer Daten einordnen, da die Plattform keine aggregierten Performancezahlen publiziert. Da es sich um Eigenkapitalbeteiligungen (Equity) an Immobilienprojekten handelt, hängt die tatsächliche Buildbull Rendite stark vom Erfolg des jeweiligen Projekts ab – Erträge können in Form von Dividenden oder Kapitalgewinnen bei Projektabschluss entstehen, es besteht jedoch auch das Risiko eines Totalverlusts. Equity-Crowdfunding in Immobilien weist in der Branche in der Regel höhere Renditepotenziale als klassische Festzinsprodukte auf, geht jedoch mit entsprechend höheren Risiken einher. Anleger sollten ausschließlich die projektspezifischen Angaben im Key Investment Information Sheet (KIIS) als Grundlage heranziehen. Vergangenheitsdaten – falls künftig veröffentlicht – garantieren keine zukünftigen Erträge. Eine Diversifikation über mehrere Projekte und Anlageklassen wird dringend empfohlen.
Für welchen Anleger ist Buildbull geeignet?
Konservative Anleger sollten Buildbull meiden: Equity-Investments in Immobilien sind illiquide, nicht durch Einlagensicherung geschützt und können zum Totalverlust führen. Zudem fehlt ein Track Record.
Auch für moderat risikobereite Anleger ist Buildbull aufgrund fehlender Performancedaten und mangelnder Liquidität (kein Zweitmarkt) nur sehr eingeschränkt geeignet – allenfalls als sehr kleiner Portfolioanteil denkbar.
Risikoaffine Anleger, die Immobilien-Equity als Beimischung suchen und den Kapitalverlust von Einzelpositionen verkraften können, könnten Buildbull mit kleinen Beträgen erkunden – bei bewusster Akzeptanz des frühen Plattformrisikos.
Ist Buildbull sicher und reguliert?
Ist Buildbull seriös? Die Plattform ist insofern seriös, als sie über eine offizielle Zulassung als Schwarmfinanzierungsdienstleister (ECSP) unter der EU-Verordnung (EU) 2020/1503 verfügt. Die Aufsicht obliegt der italienischen CONSOB (Zulassungsnummer: 9845000C4MGF3BDWF103). Da Buildbull keine BaFin-Zulassung besitzt, übt die BaFin keine direkte Aufsicht aus; für deutsche Anleger ist die Plattform grenzüberschreitend tätig.
Die ECSP-Regulierung verpflichtet die Plattform zur Bereitstellung von Key Investment Information Sheets (KIIS), zur Durchführung von Angemessenheitstests und zur Einhaltung von Anlegerschutzstandards. Es gibt jedoch KEINE gesetzliche Einlagensicherung für Investitionen auf Crowdfunding-Plattformen – im Verlustfall besteht kein staatlicher Schutz.
Da Buildbull erst 2023 gegründet wurde und keine öffentlichen Ausfallstatistiken, keine Auditergebnisse und keine Trustpilot-Bewertungen vorliegen, lässt sich die operative Zuverlässigkeit anhand öffentlicher Daten derzeit nicht vollständig beurteilen. Anleger sollten dies als erhöhtes Plattformrisiko einwerten.
Lizenzen und Regulierung
| Regulierungsbehörde | Nummer | Land | Prüfen |
|---|---|---|---|
Commissione Nazionale per le Societa e la Borsa | 9845000C4MGF3BDWF103 | Italien | Quelle |
Nutzerbewertungen
Alle Bewertungen ansehenWo Sie Buildbull finden
- Hauptsitz
- Rom, Italien
Spezifische Kontaktdaten wie Support-E-Mail, Telefonnummer oder Servicezeiten sind auf Basis der vorliegenden Informationen nicht verfügbar; aktuelle Kontaktangaben finden sich direkt auf buildbull.com.